Ели вы планируете купить коммерческую недвижимость с инвестиционными целями, как выбрать?

Желающим купить нежилое помещение предлагается два варианта: купить коммерческое помещение в новостройке на первичном рынке или на вторичном рынке. Часто клиенты ставят задачу поиска коммерческого помещения с арендатором.

Разберемся в нюансах покупки коммерческой недвижимости в новостройке и на вторичном рынке.

Покупка нежилого помещения от застройщика позволяет воспользоваться рассрочкой на период строительства, это плюс покупки коммерции в новостройке. При этом необходимо обращать как на физические характеристики коммерческой недвижимости (полезную площадь, расположение входа, планировочное решение, высота потолка, кВт и др.), так и на прогнозируемую окупаемость.

Арендные ставки могут существенно отличаться как от расположения самого жилого комплекса, конкурентного окружения, так и характеристик помещения. В одном и том же комплексе одни помещения будут пользоваться спросом со стороны арендаторов, друге же будут сдаваться по сниженной ставке.

Если вы обладаете опытом сдачи в аренду коммерческой недвижимости, вы, вероятно, сможете спрогнозировать ставку в новостройке и оценить окупаемость. В остальных случаях я рекомендую обратиться к специалисту с опытом работы на рынке коммерческой недвижимости, чтобы выбрать достойный объект. Также хочу отметить, что застройщик заинтересован продать свои проекты, а агентство, работая со всеми застройщиками Санкт-Петербурга, будет действовать в интересах клиента.

На вторичном рынке проще оценить арендную ставку конкретного помещения. Важно подобрать объект с качественными характеристиками, востребованной площади у определенного вида арендаторов, которым может быть интересно данное помещение.

Если вам предлагается помещение с арендатором, как уже готовое инвестиционное решение, обязательно ознакомьтесь с договором аренды. Как долго данный арендатор снимает помещение, каковы условия индексации арендной ставки и на каких условиях может быть расторгнут договор аренды? Даже если заключен долгосрочный договор аренды, но арендатор сидит менее года, при этом он имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с уведомлением за два месяца, такой вариант необходимо критически оценить.

В заключении могу сказать, что подобрать хороший вариант покупки коммерческой недвижимость трудно даже специалисту, т.к. собственники не торопятся расставаться с прибыльными проектами. А если такое происходит, то предложение не успевает выйти на открытый рынок и предлагается коллегам по агентству, где у каждого специалиста есть ряд клиентов, заинтересованных в покупке.

Если вы планируете купить нежилое помещение в СПб, буду рада проконсультировать вас по всем вопросам. Пожалуйста, обращайтесь!